Οι πόλεις του Ναυπλιου και του Άργους απαριθμούν δεκάδες αρχιτεκτονικά κοσμήματα, τα οποία όμως σε μεγάλο αριθμό έχουν αφεθεί στην τύχη τους καθώς η αδυναμία των ιδιοκτητών να τα συντηρήσουν αλλά και η ανυπαρξία κινήτρων από το κράτος έχει οδηγήσει ιδιοκτήτες και δήμους σε αδιέξοδο.

Με στόχο την ενίσχυση με οικονομικά κίνητρα των ιδιοκτητών, για τη διάσωση των διατηρητέων νεοκλασικών ιδιωτικών κτιρίων και παράλληλα την ενίσχυση Δήμων και άλλων θεσμικών αρχών για την προστασία και διατήρηση των δημόσιων διατηρητέων το υπουργείο Περιβάλλοντος πρωθεί ένα νέο σχέδιο νόμου που θα κατατεθεί στη Βουλή αμέσως μετά το Πάσχα.

Αυτό προβλέπει τη διαχείριση εγκαταλελειμμένων κτιρίων για έως και 50 χρόνια την οποία θα μπορούν να αναλάβουν ιδιώτες αλλά και δήμοι και Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου.
Έτσι, θα θωρακιστεί το πλαίσιο για τη διαδικασία παρέμβασης για την αποκατάσταση και την επανάχρηση εγκαταλελειμμένων κτισμάτων.

Η αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων κτιρίων στην Ελλάδα είναι ένας από τους κύριους στόχους του υπουργείου Περιβάλλοντος. Κι αυτό επειδή τα χιλιάδες εγκαταλελειμμένα αποτελούν κίνδυνο για τους κατοίκους και επισκέπτες αλλά και εστίες μολύνσεων.

Μητρώο σε κάθε Δήμο

Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία μητρώου εγκαταλελειμμένων κτιρίων σε κάθε δήμο, στο οποίο θα εγγράφονται τα ακίνητα μετά την ολοκλήρωση της μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο της αμετάκλητης απόφασης του δικαστηρίου που δέχεται την περιέλευση της διαχείρισης του ακινήτου.

Με βάση τα όσα σχεδιάζονται, δίνεται η δυνατότητα παρέμβασης για την αποκατάσταση και επανάχρηση των εγκαταλελειμμένων κτισμάτων ή τμημάτων κτισμάτων που εντοπίζονται σε Φορέα Διαχείρισης (με ειδικές προϋποθέσεις), σεβόμενοι, όπως λένε από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, αλλά και σε ορισμένες περιπτώσεις, την αδυναμία ή την απουσία ενδιαφέροντος αποκατάστασης από πλευράς των ιδιοκτητών.

Η διαχείριση εγκαταλελειμμένου ακινήτου δύναται να περιέχεται στον διαχειριστή έως 50 χρόνια από την έκδοση της σχετικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου της έδρας του ακινήτου. Με την παρέλευση του χρόνου διαχείρισης του κτιρίου από τον διαχειριστή, η διαχείριση του επανέρχεται στον ιδιοκτήτη του.

 

Οι ιδιοκτησίες

Ο διαχειριστής του ακινήτου θα αποδίδει στον ιδιοκτήτη τα έσοδα που εισέπραξε από την αξιοποίησή του, αφού όμως πρώτα παρακρατήσει τις πιστοποιημένες δαπάνες αποκατάστασής του, τους δημοτικούς φόρους και τα τέλη τα οποία θα όφειλε ο ιδιοκτήτης πριν από την περιέλευση της διαχείρισης του ακινήτου στον δήμο και επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί στο 20% επί του συνόλου των προαναφερόμενων ποσών ως διαχειριστική δαπάνη, καθώς και τυχόν εμπράγματα βάρη που έχουν εξυπηρετηθεί.

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται στο σχέδιο νόμου, εγκαταλελειμμένα κτίρια μπορεί να χαρακτηριστούν τόσο ιδιωτικές όσο και δημόσιες ιδιοκτησίες.

Δικαίωμα κυριότητας μπορεί να ασκεί ο κάτοχος ποσοστού συνιδιοκτησίας ίσου ή μεγαλύτερου του 60% του ακινήτου. Με τον νέο προγραμματισμό που προωθείται, λαμβάνεται μέριμνα για τη διασφάλιση των ιδιοκτητών των εγκαταλελειμμένων κτιρίων, αλλά αντιμετωπίζονται και οι συνέπειες από την απραξία – και τις επιλογές των ιδιοκτητών – από τη μη τήρηση (από πλευράς τους) ακούσια ή εκούσια των υποχρεώσεων που απορρέουν από το δικαίωμα της ιδιοκτησίας σε βάρος του κοινωνικού συνόλου.

 

Τα διατηρητέα

Επιπλέον, ορίζεται πως οι οικοδομικές εργασίες για την αποκατάσταση του ακινήτου πρέπει να ολοκληρωθούν εντός τεσσάρων ή πέντε ετών, στην περίπτωση διατηρητέων, από την ανάληψη της διαχείρισης από τον δήμο ή τον διαχειριστή.

Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να διεκδικήσει την επιστροφή της διαχείρισης του ακινήτου, μετά από αίτηση στο δικαστήριο, χωρίς να του καταλογιστούν οι έως τότε δαπάνες του διαχειριστή.

Στο σχέδιο νόμου προβλέπεται επίσης η δυνατότητα ανάθεσης τεχνικών έργων αποκατάστασης εγκαταλελειμμένου κτιρίου χωρίς δημοπρασία ή διαγωνισμό του δήμου, σε εταιρεία που έχει ήδη επιλεγεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες κτιρίου συνιδιοκτησίας, εάν αυτοί συγκεντρώνουν ποσοστό ιδιοκτησίας πάνω από το 50%.